Die häufigste Frage unserer Kunden: 'Was kostet der Estrich?' Die ehrliche Antwort: Es kommt darauf an. Hier erklären wir alle Faktoren, die den Preis beeinflussen.
Die Basiskosten pro Quadratmeter
Als grobe Orientierung können Sie mit folgenden Preisen rechnen (netto, nur Estrich):
- **Zementestrich Standard (50mm):** 25-35€/m²
- **Fließestrich Standard (45mm):** 28-40€/m²
- **Schnellestrich:** 40-60€/m²
- **Industrieestrich mit Hartstoff:** 45-65€/m²
Diese Preise sind Richtwerte – der tatsächliche Preis kann je nach Projekt abweichen.
Faktor 1: Estrichart und Dicke
**Estrichart:**
- Zementestrich ist meist am günstigsten
- Fließestrich 10-20% teurer, aber schneller eingebaut
- Schnellestrich 30-50% Aufpreis
- Spezialestrich (z.B. Industrieboden) deutlich teurer
**Schichtdicke:**
- Standarddicke 45-55mm bei Wohnestrich
- Jeder zusätzliche Zentimeter kostet 3-5€/m² mehr
- Bei Fußbodenheizung oft dickere Schichten nötig
Faktor 2: Dämmung und Zusatzleistungen
**Trittschalldämmung:** +8-15€/m²
**Wärmedämmung:** +12-25€/m² (je nach Dicke)
**Randdämmstreifen:** +2-3€/m²
**Dampfsperre/PE-Folie:** +2-4€/m²
**Bewehrung (bei Bedarf):** +5-10€/m²
Bei einem vollständigen Fußbodenaufbau kommen schnell 30-50€/m² an Zusatzleistungen zusammen.
Faktor 3: Fläche und Zugänglichkeit
**Flächengröße:**
- Kleine Flächen (unter 30m²) haben höhere m²-Preise durch Fixkosten
- Große Flächen (über 200m²) ermöglichen Mengenrabatte
- Der 'Sweet Spot' liegt oft bei 80-150m²
**Zugänglichkeit:**
- Erdgeschoss/ebenerdiger Zugang: Standardpreis
- Obergeschosse ohne Aufzug: +5-15€/m² für Transport
- Enge Treppenhäuser: +10-20€/m²
- Altbau mit schwierigem Zugang: Individuell zu kalkulieren
Faktor 4: Untergrund und Vorbereitung
**Idealer Untergrund:** Ebene Betondecke, sauber, trocken – keine Mehrkosten
**Typische Zusatzarbeiten:**
- Altestrich entfernen: +15-30€/m²
- Untergrund ausgleichen: +5-15€/m²
- Altbelag entfernen: +5-20€/m²
- Grundierung: +3-6€/m²
- Risse im Untergrund vergießen: Nach Aufwand
Faktor 5: Regionale Unterschiede
In München und Umgebung sind die Preise erfahrungsgemäß 10-20% höher als im ländlichen Raum. Gründe:
- Höhere Lohnkosten
- Höhere Entsorgungskosten
- Aufwendigere Anfahrt/Parkplatzsuche
- Strengere Auflagen in manchen Bezirken
Faktor 6: Zeitdruck und Sonderwünsche
**Expressausführung:** +20-30%
**Wochenendarbeit:** +30-50%
**Besondere Ebenheitsanforderungen:** +10-20%
**Sichtestrich geschliffen:** +40-80€/m²
So berechnen Sie Ihr Budget
**Beispielrechnung für 100m² Wohnfläche mit Fußbodenheizung:**
- Fließestrich 45mm: 35€/m² = 3.500€
- Trittschalldämmung: 12€/m² = 1.200€
- Wärmedämmung 60mm: 18€/m² = 1.800€
- Randdämmstreifen: 2,50€/m² = 250€
- **Zwischensumme:** 6.750€ netto
- Anfahrt/Baustelleneinrichtung: ca. 350€
- **Gesamtsumme:** ca. 7.100€ netto
- **Mit 19% MwSt:** ca. 8.450€ brutto
Warum schwanken Angebote so stark?
Unterschiedliche Angebote können verschiedene Ursachen haben:
- Unterschiedliche Leistungsumfänge
- Verschiedene Qualitätsstufen
- Abweichende Kalkulation der Nebenleistungen
- Unterschiedliche Stundensätze
**Unser Tipp:** Vergleichen Sie nicht nur den Endpreis, sondern die enthaltenen Leistungen!